Theo thống kê cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TPHCM vào năm 2023 thấp kỷ lục trong 10 năm qua, nhất là với phân khúc căn hộ giá rẻ. Mặc dù thị trường BĐS thời điểm hiện tại đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ sau Covid nhưng vì sao, nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn ngày càng khan hiếm? Cùng đi tìm lời giải qua bài viết dưới đây nhé!
Thị trường BĐS TPHCM không còn căn hộ chung cư dưới 2 tỷ
Trước khi đi vào tìm hiểu về nguyên nhân nguồn cung căn hộ giá rẻ khan hiếm, cùng nói sơ qua về tình trạng BĐS tại TPHCM phân khúc căn hộ chung cư. Thời điểm hiện tại, hầu như không còn các sản phẩm căn hộ chung cư tại đây có giá dưới 2 tỷ/căn. Theo khảo sát, các dự án mới nhất được công bố tại thị trường TPHCM, mức giá dự kiến đều không dưới 100 triệu đồng/m2. Một số dự án điển hình như Eaton Park ở TP Thủ Đức (Gamuda Land) có giá dao động 147,6-172,2 triệu đồng/m2. hay dự án căn hộ cao cấp tại KĐT Vạn Phúc cũng có giá không dưới 100 triệu.m2.
Cũng theo khảo sát, tại TPHCM, có đến 90% giao dịch các căn hộ phân phúc từ 2-2,5 tỷ đồng. So với mức giá tại TPHCM, đây chỉ là phân khúc căn hộ tầm trung. Cũng theo dự đoán, giai đoạn năm 2024-2026, các căn hộ có giá từ 2-2,5 tỷ đồng tại TPHCM cũng sẽ tiếp tục khan hiếm.
Nguyên nhân nguồn cung căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm
Có không ít khách hàng và nhà đầu tư đặt ra câu hỏi rằng vì sao nguồn cung căn hộ giá rẻ lại ngày càng khan hiếm đến như vậy. Trong khi, nhu cầu về phân khúc căn hộ này vẫn không ngừng tăng cao. Vậy, lý do là gì?
Quỹ đất giá rẻ hạn hẹp
Đầu tiên, cần phải nói đến lý do quỹ đất giá rẻ tại TPHCM hầu như không còn. Tại TPHCM năng động, phát triển bậc nhất cả nước này, từng tấc đất được ví như tấc vàng. Vậy nên, các CĐT không có nhiều sự lựa chọn để phát triển căn hộ chung cư như nhu cầu khách hàng đặt ra. Khi giá đất tăng, giá bán các sản phẩm cũng sẽ tăng theo là điều tất yếu.
Tiềm lực tài chính
Hầu hết các CĐT ngày nay muốn phát triển các dự án đầu phải sử dụng phương án vay ngân hàng với mức lãi khá cao. Việc dự án chậm tiến độ sẽ khiến doanh nghiệp mất chi phí lãi vay cao. Thực tế, các dự án khó để đảm bảo tiến độ xây dựng như mong đợi. Thậm chí có nhiều dự án chậm hoàn thành thủ tục vài ba năm. Vậy nên, các CĐT đòi hỏi cộng vào giá phần chi phí này để đảm bảo hiệu suất đầu tư. Vậy nên, giá bán các sản phẩm sẽ không hề rẻ.
Đây là hai lý do chính khiến cho phân khúc căn hộ giá rẻ ngày một khan hiếm. Ngoài ra, còn nhiều tác động từ thị trường BĐS hoặc các nguyên nhân khách quan khác.
Mua căn hộ chung cư giá rẻ ở đâu?
Như đã chia sẻ, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ vẫn tăng cao. Đối tượng khách hàng ở phân khúc sản phẩm này khá đa dạng như vợ chồng trẻ, nhân viên văn phòng, người nghỉ hưu… Vậy, có thể tìm mua căn hộ giá rẻ ở đâu?
Câu trả lời dành cho bạn ở đây đó là vùng ven TPHCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… Trong số đó, Long An có lẽ là thị trường BĐS giàu tiềm năng, có giá bán các sản phẩm BĐS “mềm” hơn các khu vực còn lại. Bởi, đây là nơi đang có quỹ đất dồi dào, nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông để phát triển nên các dự án có giá bán tốt.
Nhanh chóng nhận thấy nhu cầu về căn hộ chung cư giá rẻ cũng như tiềm năng lớn tại thị trường BĐS Long An, CĐT Sea Holdings đã giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Destino Centro tọa lạc tại quốc lộ 1A, địa phận huyện Bến Lức tỉnh Long An. Đây là dự án quy mô, cung ứng ra thị trường 2000 căn hộ đa dạng diện tích. Giá bán căn hộ hấp dẫn dưới 1 tỷ đồng là một trong những yếu tố thu hút khách hàng của Destino Centro. Mặc dù là căn hộ giá rẻ nhưng Destino Centro vẫn đảm bảo mang lại chất lượng cuộc sống hoàn hảo cho cư dân sinh sống. Phải kể đến đó là hàng loạt các tiện ích nội khu hiện đại được CĐT chú trọng phát triển. Ngoài ra, thiết kế căn hộ thông minh, tinh tế cũng là điểm cộng dành cho dự án này.
Đối tượng khách hàng chính của Destino Centro đó là những cặp vợ chồng mới cưới, gia đình trẻ, bạn trẻ độc thân đang mơ ước về một không gian sống riêng tư, đảm bảo tiện nghi. Đặc biệt, việc tọa lạc tại vị trí đắc địa cũng giúp cư dân Destino Centro thuận tiện trong di chuyển, đi lại nhằm phục vụ cho công việc hay nhu cầu giải trí, vui chơi.
Xem thêm: Destino Centro, căn hộ dưới 1 tỷ đáng mua nhất thời điểm hiện tại
Qua bài viết này, chắc hẳn bạn đã biết được lý do vì sao các căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm. Nếu đang có nhu cầu tìm kiếm phân khúc căn hộ này, hãy chuyển hướng đến các thị trường BĐS vùng ven và đừng bỏ qua Destino Centro tại Bến Lức, Long An nhé!
